香港房地产公司违约潮来袭？
最近香港地产商负面新闻缠身。新世界违约的新闻前面还只是圈子的流传，现在就新闻满天飞了。新世界4只永续债延迟派息。
据新世界集团公告，延迟派息的4笔永续债，分别未偿还金额为7亿元、年息4.8厘；未偿还金额11.44亿元、年息4.125厘；未偿还金额3.45亿元、年息6.15厘。不过在刚刚看到新闻新世界融到资借到钱了，似乎有些转机。
地产商高负债运营始终如履薄冰，会有很多担忧。内地的前车之鉴还是值得反思的。新世界对4只永续债券递延利息虽然不算实质违约，但这透漏的信息不容小嘘。总让我觉得香港地产行业要会走跟内地地产公司似乎一模一样的老路？
英皇国际于3月底止全年度业绩中披露，截至3月底，有166.05亿元的银行借贷已逾期或违反若干条款，意味已经违约。这是个非常不好的趋势，香港地产公司的困境，可能源于高负债经营但去化慢，回笼资金慢，香港开发商的房子定价往往都远高于市场价，鲜有开盘即清盘，卖上几年实在不行了再打折沽盘比较多。
这一切的根源还是在于经济不景气，房价下跌。香港的银行也有抽贷的毛病，但希望不会断贷，地产商如果面临断贷或者抽贷就会雪上加霜，会更艰难。
遥想起内地地产违约潮，金融行业很多投资者和公司都血亏，投资者投的房地产信托纷纷爆雷，别说约定的利息，本金都血本无归。好在房地产信托的投资者门槛较高，起码100万起，部分名额300万起，都是有钱人，都不是普通老百姓，风险承受能力较大，也没有引发社会问题。地产公司成功收割了一波富人。所以有点钱别乱投资高风险项目，比什么都强。后来房地产债违约，很多基金产品及机构自营也才踩中地产债的雷巨幅亏损。行业内一直有人调侃笑称没踩中几个雷都不算大机构。
烂尾楼突然间遍地开花，买房者付了首付款还着贷款但收不到楼，烂尾楼问题至今没有完全解决。保交楼有的时候过程都艰辛无比。这段经历内地投资行业的人和买房人应该不会忘记。直到现在还有部分人还这烂尾楼的贷款，这确实很难让人接受，供楼供了个半成品，供了个寂寞。这对楼市未来信心是有极大影响的，伤害了很大一部分买新房的老百姓。香港人民较为幸运一点，监管更为严格，应该不会有烂尾楼，至少至今还没有过，恒大香港的项目都解决了，但降低交楼的品质是可能会存在的。
李嘉诚曾经的打大折扣甩卖香港和内地房产行为，虽然被人骂惨了，但是现在回过头来，好像是最明智的。现在的地产行业降价卖楼，快速回笼资金，活下去才是重要的。这轮财富变迁调整，估计会影响香港大家族财富重新洗牌。
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